Lokal handlowo-usługowy o powierzchni ok. 618 m² rozłożony na dwóch kondygnacjach - parter w układzie open space oraz I piętro z gotowym układem gabinetowym. Budynek z 2016 roku, zlokalizowany w ścisłym centrum Kraśnika. Narożne położenie z bezpośrednim wejściem od ulicy, witryny wystawowe oraz miejsca parkingowe przy wejściu i strefie dostaw.

Układ dwóch kondygnacji umożliwia jednoczesne prowadzenie działalności handlowej lub usługowej na parterze oraz gabinetowej lub biurowej na piętrze - bez konieczności adaptacji układu funkcjonalnego.

CO OZNACZA TO DLA NAJEMCY
- DWIE NIEZALEŻNE STREFY FUNKCJONALNE - JEDEN LOKAL
Parter w układzie open space z magazynem 60 m² i strefą dostaw
oraz I piętro z gotowym układem gabinetowym i zapleczem socjalnym.
Możliwość prowadzenia dwóch rodzajów działalności jednocześnie
lub wynajmu piętra podnajemdcy - bez ingerencji w infrastrukturę.
- NAROŻNA EKSPOZYCJA - WIDOCZNOŚĆ BEZ DODATKOWEGO BUDŻETU REKLAMOWEGO
Bezpośrednie narożne wejście od ulicy i witryny wystawowe zapewniają
pasywną ekspozycję działalności przez całą dobę. Centrum Kraśnika
gwarantuje stały ruch pieszy bez konieczności generowania go
kampaniami marketingowymi.
- GOTOWY UKŁAD GABINETOWY NA PIĘTRZE - ZERO NAKŁADÓW NA ADAPTACJĘ
I piętro wyposażone w gotowy układ gabinetowy z zapleczem socjalnym
eliminuje nakłady CapEx związane z podziałem przestrzeni. Gotowe
do uruchomienia dla działalności medycznej, terapeutycznej
lub biurowej od pierwszego dnia najmu.
- STREFA DOSTAW NIEZALEŻNA OD WEJŚCIA KLIENTÓW
Oddzielne wejście od strony magazynowej eliminuje kolizję ruchu
towarowego z obsługą klientów. Magazyn ok. 60 m² bezpośrednio
przy strefie dostaw skraca czas i koszt logistyki wewnętrznej.
- MEDIA WEDŁUG FAKTYCZNEGO ZUŻYCIA
Rozliczenie prądu, wody i gazu wyłącznie według wskazań liczników
i podliczników. Brak ryczałtów i ukrytych kosztów stałych -
rzeczywisty koszt mediów odzwierciedla faktyczną działalność najemcy.

DLA JAKIEJ DZIAŁALNOŚCI PARAMETRY TEGO LOKALU SĄ OPTYMALNE
- CENTRUM MEDYCZNE LUB PRZYCHODNIA WIELOSPECJALISTYCZNA
Gotowy układ gabinetowy na I piętrze i open space na parterze
tworzą kompletną infrastrukturę dla przychodni z recepcją,
poczekalną i gabinetami specjalistycznymi. Centralna lokalizacja
w Kraśniku skraca dostępność dla pacjentów z całego miasta
i okolicznych miejscowości.
- APTEKA LUB SKLEP MEDYCZNY Z ZAPLECZEM BIUROWYM
Parter z witryną i narożnym wejściem - optymalny dla sprzedaży
detalicznej. Piętro z układem gabinetowym - gotowe pod biuro,
gabinet farmaceutyczny lub magazyn leków. Dwa WC na parterze
spełniają wymogi sanitarne branży farmaceutycznej.
- HANDEL DETALICZNY Z ZAPLECZEM ADMINISTRACYJNYM
Powierzchnia 618 m² z magazynem 60 m², niezależną strefą dostaw
i piętrem biurowym to parametry operacyjne zbliżone do standardu
sieci convenience i sklepów franczyzowych. Centrum miasta zapewnia
bazę klientów bez konieczności budowania rozpoznawalności
lokalizacji od zera.
- EDUKACJA - PRZEDSZKOLE, SZKOŁA JĘZYKOWA, CENTRUM KURSÓW
Wysokość 327 cm, układ open space na parterze i gabinety na piętrze
tworzą przestrzeń spełniającą wymogi lokalowe dla placówek
edukacyjnych. Podział na dwie strefy umożliwia rozdzielenie
sal dydaktycznych od pomieszczeń administracyjnych.
- BEAUTY & WELLNESS Z ZAPLECZEM GABINETOWYM
Parter z witryną - ekspozycja i obsługa klientów. Piętro
z układem gabinetowym - zabiegi wymagające intymności i ciszy.
Stały ruch pieszy w centrum miasta generuje naturalną bazę
klientów bez dodatkowych nakładów marketingowych.

SZCZEGÓŁY LOKALU
- Powierzchnia całkowita: ok. 618 m²
- Kondygnacje: Parter + I piętro
- Wysokość (parter): 327 cm

PARTER
- Sala sprzedaży open space
- Magazyn ok. 60 m²
- Pomieszczenie techniczne
- WC x 2
- Pomieszczenie socjalne
I PIĘTRO
- Układ gabinetowy
- Zaplecze socjalne
- Podłogi: Terakota
- Witryny: Tak - ekspozycja od ulicy, wejście narożne
- Ogrzewanie: Gazowe
- Dostawa: Niezależne wejście od strefy magazynowej
- Parking: Miejsca przy wejściu do lokalu oraz przy strefie dostaw

SZCZEGÓŁY BUDYNKU
- Rok budowy: 2016
- Elewacja: Ocieplona
- Stolarka: Okna PCV szczelne
- Podłogi: Terakota
- Charakter: Budynek wielofunkcyjny z punktami handlowo-usługowymi

MEDIA
- Prąd: Według wskazania podlicznika
- Woda: Według wskazania licznika
- Gaz: Według faktycznego zużycia

LOKALIZACJA
- Adres: Ścisłe centrum Kraśnika
- Charakter: Narożna działka, bezpośrednie wejście od ulicy,
wysoki ruch pieszy i samochodowy

NASTĘPNY KROK
Skontaktuj się, aby otrzymać rzut lokalu z wymiarami, omówić warunki najmu i umówić prezentację nieruchomości.

OFERTĘ PRZYGOTOWAŁ I PREZENTUJE
Daniel Bondarenko - Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości PFRN
Certyfikowany Negocjator

Pomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych
funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do sprawdzonych specjalistów:
projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy
oraz ekip remontowych.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.